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凤凰资讯转发北京房产律师文章签了阴阳合同 卖方能否解约

标签:凤凰,资讯,转发,北京,京房,房产,律师,文章,签了 发布时间:2019年04月02日 点击235


【案情分析】

    为了改善家里的留宿环境,李老师打算将自家的房子卖了,换一套面积更大位置更好的房子,于是就将房屋信息挂在了中介公司的网站上对外出售。才挂上第二天,马老师就看中了李老师的房子,双方很快就签订了《北京市存量房屋买卖合同》,合同约定总房价款360万元,定金5万元。合同签订当日,马老师便向李老师付出了定金5万元。

    双方谈得很兴奋,对于中介预备好的合同,李老师也没怎么看就签了字。过了两天,李老师偶然间发现,中介公司网签时,将360万元的房价款变成了180万元。李老师大吃一惊,赶快打电话问中介。中介回应说没事,这么写只是为了避税,买方会按照360万元付出房款的。

    李老师听后照旧很害怕,便与马老师通电话,称合同有题目,不想再履行,乐意双倍退还马老师已缴纳的定金。马老师听后很是气愤,称若不按照合同继续履约,则会向法院起诉,要求李老师赔偿总房价款百分之二十的违约金,即72万元。李老师听后不知所措,找到了本报,盼望能给本身一个写意的答复。

    【解读】   为避税做低房款违法 但不影响房屋买卖

    北京市东元事务所合伙人北京房产律师透露表现,这是一个典型的阴阳合同纠纷。所谓阴阳合同,是指在二手房买卖中,买卖双方为了达到少缴税款的目的,就统一宗交易签订两份内容不同等的合同,一份对内是双方的真实意思透露表现,被称为阴合同;另一份,双方有心把交易价格做低,是为了避税而签订的合同,被称为阳合同。在二手房买卖中,中介公司经常促成双方签订阴阳合同。

    结合本案来看,就李老师与马老师签订的房屋买卖合同而言,双方买卖房屋的举动自己并不违法。可是在合同中约定的房屋价格上,以避税为目的做低了价款,因此这一条目由于违法而当属无效。

    但是北京房产律师指出,根据《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难题目的会议纪要》的相干规定:“当事人在房屋买卖合同(包括双方已经签字的网签合同)中为规避国家税收监管有心遮盖真实的交易价格,该价格条目无效,但该条目无效不影响合同其他部分的效力。当事人以躲避国家税收为由,要求确认买卖合同悉数无效的,不予支撑”。因此马老师与李老师签订的房屋买卖合同依然正当有用,因为合同约定是由买方来承担相干税费,所以李老师有权要求马老师按照房屋的真实价格进行缴税。假如马老师不赞成,最后合同履行期限到了,双方仍没有完成房屋过户手续,则李老师可以据此解除合同,同时要求马老师承担因其拒不缴税导致合同目的无法实现的违约责任。

    北京房产律师告诫大家,在合同签订前,卖方收取了买方的定金,如买方违约,卖方可不予退还定金;若卖方违约网络营销培训,则应双倍返还定金,但是在签订了合同后百度关键词,假如卖方确实不存在违约的情形,卖方是不能通过双倍返还定金的体例解除合同的。

    【提示】   阴阳合同难保买方权益 须自发遵守法规

    北京房产律师提示大家,签订阴阳合同确实能让双方少缴税款,但是这种举动属于偷逃国家税款的举动,不仅无法保障自身权益,还极易引发纠纷,促成签约的中介公司也面临响应的行政处罚。因此大家在签订合同时要意识到阴阳合同的危害,看清合同条目,不要签订阴阳合同,自发遵守国家的法律法规。

原文链接:/20161102/50193583_0.shtml