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北京房产律师做客北京城市广播,就在限购令出台前购买的北三

标签:北京,京房,房产,律师,做客,北京城,京城,城市,广播 发布时间:2019年07月12日 点击31

         2019年5月11日,北京市东元事务所合伙人北京房产律师做客北京城市广播“楼市好声音"栏目,就在限购令出台前购买的北三县二手房的法律题目与听众进行交流。         2017年3月,吴丽通过中介将本身位于北三县某地的房屋出卖给张迪,房屋总价300万,首付款150万网站建设价格,银行贷款150万,待房产证下来后双方再办理房屋的过户手续,其中合同约定,张迪有权要求吴丽将房屋过户到指定的第三人名下。之后,张迪付出了150万首付款,吴丽交了房。2017年6月份,廊坊市出台限购政策,规定外埠人必要延续缴纳三年社保才具有购房资格。8月份,房产证办下来后,张迪不谈过户之事,2018年7月份,张迪诉至法院,以当局出台限购政策属于不可抗力,本身没有购房天资为由,主张解除合同,吴丽应返还本身150万的购房款。而此时,房屋的价格已经跌到了200万。         吴丽不赞成解除合同,而且双方约定房屋可以过户到第三人名下,故张迪可找第三人办理过户,总之,不赞成解除合同。          一审判决解除买卖合同,双方互不担责,吴丽提起上诉,廊坊中院撤销了一审判决,驳回了张迪悉数的诉讼请求,认为买卖合同不应该解除。 【题目】 1.未取得房产证的房屋买卖,是否受法律珍爱? 2.吴丽与张迪在合同中约定可以将房屋过户到第三人名下,有用吗,违背了国家的法律规定没有? 3.廊坊市当局的限购政策属于不可抗力吗?张迪能否以本身没有购房天资解除合同? 4.假如合同被法院判定解除,张迪是否应向吴丽赔偿房屋差价损失? 5.限购令之前签订的《房屋买卖合同》,假如买房人没有购房资格,假如一方诉至法院,法院一样平常会怎么判决? 6.二手房买卖中一样平常存在什么法律风险,有没有响应的规避措施?
       点击链接收听广播:http://www.esmo.cn/rbc7843/audio/2019-05/11/cms978960article.shtml