24小时法律咨询热线
000000000
1 2
当前位置:北京婚姻家庭律师网 >> 拆迁 >> 农村拆迁 >> 浏览文章
农村拆迁

当局违法未批先占 北京房产律师介入确认征地举动违法

标签:当局,违法,先占,北京,京房,房产,律师,介入,确认 发布时间:2018年08月02日 点击202

【基本案情】

  徐老师是湖南省的一位通俗村民,2012年9月至2014年6月之间,其所在市的当局部门以项目建设为名在未经审批、未经协商的情况下,征收其所在村的地皮180余亩。但在地皮被征收期间,被征地皮长期处于搁置状况,而且,并未对徐老师进行应有的补偿。2015年4月14日,A市当局作出了征收通知布告和补偿安置方案,徐老师感到十分不解,且期间徐老师也因补偿题目多次找相干部门进行协商,盼望可以对其进行补偿,但始终没有得到相干部门负责人的答复。为此,徐老师踏上了进京维权的道路,经过探问,徐老师联系到了北京律所的贾启华主任,在贾启华主任、张海东北京房产律师的共同接待下,就徐老师目前的情况进行了基本的了解,在徐老师的讲述中,两位北京房产律师初步断定A市当局系违法征收。徐老师考虑过后,最终同律所签订了委托合同。

  【办案掠影】

  两位北京房产律师连夜商讨了维权方案,但为了更加细致的了解案情,两位北京房产律师亲赴A市徐老师所在的村庄,就此次征地一事进行前期调查。见村里来了北京房产律师,其他被征地村民也纷纷前来,就此次征地一事发表意见,在两位北京房产律师的专业解答下,不少村民也纷纷加入维权队伍。大家集思广益,共同为维权运动的顺利进行证据收集。

  回京后的两位北京房产律师也没有闲着,两位北京房产律师向有关的部门申请了当局信息公开,要求对此次项目建设工程的有关征地信息进行公开,在规定期限内,两位北京房产律师收到了有关部门的回复。在两位北京房产律师对获取材料的分析后发现此次征地项目并没有办理农用地审批手续,也没有任何的征收批复手续,这说明此次的征收运动的前提就是不正当的。皮之不复,毛将焉存,两位北京房产律师遂同徐老师等人沟通,就详细的思路同徐老师等人进行沟通,维权方案也得到了徐老师等人的认可,故而,两位北京房产律师向法院提起了行政诉讼,要求确认A市当局的征地举动违法。

  在法庭审理过程中,A市当局提出在省当局作出征地批文前,本身并没有实施任何征地举动古建砖瓦,也没有使用徐老师等人的地皮;且在2015年4月14日,A市当局作出了征收和补偿安置方案的通知布告并开始详细实施,因此河北人事考试,本身的征地举动并不存在不正当的举动。但两位北京房产律师认为,徐老师等人被征收的地皮系基本农田网站优化排名,省当局无权进行审批且虽然之后A市当局取得了省当局的建设用地批复,但之前,A市当局也多次就徐老师等人的地皮进行征收,并有相干的照片等材料进行证实。经过一系列的举证质证及争吵程序铁包装桶,法院最终认为A市当局先用后批的举动违背了法律规定,属于违法用地,最终判决确认A市当局的征收举动违法。

  【法律法规】

  《地皮管理法》第四十四条明确规定:

  第四十四条 建设占用地皮,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

  《地皮管理法实施条例》第二十五条明确规定:

  征收地皮方案经依法批准后,由被征收地皮所在地的市、县人民当局组织实施,并将批准征地机关、批准文号、征收地皮的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等,在被征收地皮所在地的乡(镇)、村予以通知布告。