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房产传承继承、赠与、买卖三种体例比较分析

标签:房产,传承,承继,继承,赠与,买卖,三种,体例,比较 发布时间:2018年07月28日 点击432

 

如今越来越多的人开始关注房产传承的题目,是赠与、继承照旧买卖?

每种体例各有利弊,所涉及到的手续和税费情况又是怎样的?魏绍玲婚姻家事团队特将房产传承的几种体例进行比较分析,供当事人和法律偕行参考。

房产的继承、赠与、买卖三种体例所涉及的税费及手续之比较:

1、继承:

房产继承一样平常不能直接在房管局过户,必要在公证处办理继承权公证或者由法院裁判后到房管局办理房产过户手续。该规定的依据是司法部、建设部于1991年联合下发《关于房产登记管理中增强公证的联合关照》(以下简称“联合关照”),按该“联合关照”的要求,不管是法定的照旧遗嘱继承房产,照旧赠与、遗赠房产,只要到房管部门办理过户登记,都必要提前到公证机关办理公证。虽然在人民法院通知布告2014年第8期发布的一则南京市的行政诉讼案例中认定,该关照不属于法律、行政法规、地方性法规、规章的范畴,且与《物权法》《继承法》《房屋登记办法》等有关法律法规相抵触,不能成为房屋登记主管部门不履行房屋登记法定职责的依据。南京市住建局和江宁区住建局房屋登记部门也透露表现假如手续齐全,通知布告无贰言后,可以办理相干房产登记。但在北京市向阳区房管局网站上的信息依然提醒房产继承过户要求申请人必要提交继承权公证文书或法院判决。

税费情况:

继承权公证费用:

依据京发改[2013]2067号文件,公证处办理财产继承、赠与和遗赠收费标准为:受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分,按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分,按不超过0.1%收取。证实单方赠与或受赠的,减半收取,最低收取200元。

房管局办理过户收费情况:

1、交易手续费:1元/平方米。

2、登记费:住宅80元/套。

3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增长一本收10元。

4、印花税:5元/本。

房管局过户必要材料:

申报材料:

1.登记申请书原件。

2.申请人身份证实。

3.房屋所有权证原件。

4.继承权公证书原件,或者法院生效法律文书原件。

5.房屋登记表、房产平面图二份。

房屋遗赠的,还应当提交契税完税或者减免税凭证原件。

城六区央产房继承、遗赠的,还应当提交《中间在京单位已购公房变更情况关照单》原件。

房屋抵押期间或者抵押权预报登记期间,继承人继承抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记时,抵押权人(预报登记权利人)应当到场,并提交抵押权人的身份证实、抵押权人(预报登记权利人)赞成抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书或者预报登记证实原件。

2.房产赠与:

房产赠与,指一方(赠与人)志愿把本身所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人乐意接受的民事法律举动。自2015年1月29日起,北京进一步简化房产赠与环节中的手续,办理嫡系亲属间房产赠与时无需提供赠与公证,而是改为提供亲属关系公证。所需资料包括亲属关系公证;购房资格核验通过的效果关照单;契税完税凭证;房产证;赠与人身份证;受赠人身份证、户口本、婚姻状态证实等资料。在新手续实施后,以望京一套100平方米的房子为例,赠与公证收费公式是100平方米×26000元(公证处地区引导价)×2%,费用为52000元。而亲属关系公证只必要300元左右,为市民节省了不少开支。

税费情况:

房管局会对所赠房产重新作出评估,其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一样平常都由受赠人付出。还有一项是地皮出让金,则按所受赠物业的房产性子而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。应当细致的是:假如赠与人和受赠人之间是嫡系亲属、姻亲的话,则免契税。如怙恃与后代之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

房产赠与必要的申请材料:

申报材料:

1.登记申请书原件。

2.申请人身份证实。

3.房屋所有权证原件。

4.赠与合同原件(赠与方委托他人办理的,需提交经公证的赠与合同和授权委托书原件)。

5.房屋登记表、房产平面图二份。

6.契税完税或减免税凭证原件。

注:申请整幢楼房或者整宗地皮上的房屋转移登记,还应当提交国有地皮使用权证或者市、区(县)人民当局批准使用划拨用地的文件;其中地皮使用权为划拨用地的,还应当提交地皮管理部门出具的赞成划拨用地转让的批准文件。

已购按经济适用住房管理住房、房改房、自住型商品住房等房屋赠与的营销策划,还应当提交补交地皮收益的证实。

标准价、优惠价房改房赠与的,还应当提交补交房屋差价或者满65年工龄的证实。城六区央产房赠与的,还应当提交《中间在京单位已购公房变更情况关照单》原件。

3.房屋买卖:

房屋买卖是指房屋所有权人将本身名下的房产买卖给他人的法律举动。

税费情况:

私有通俗住宅房产交易时税费必要区分房产是五年内产权的房产,照旧五年以上房产,收费标准不同。亲属之间为节省税费使用买卖体例过户的房屋成交价必要遵循房产所在地的当局最低引导价。房产买卖税收相对复杂,本着快捷、方便的原则,现附表如下:

小我买卖住房应缴纳各项税费一览表

小我贩卖、转让房地产

课税对象

计税依据

税率

纳税任务人

业务税

转让地皮使用权、贩卖建筑物及其地皮附着物

贩卖收入

通俗住房不满5年,全额征收5%,满5年,免征

卖方

非通俗住房不满5年,全额征收5%,满5年,差额征收5%

城建税

业务税

业务税税额

东城、西城、开发区、西站范围内补水装置,以及向阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的,税率为7%;在郊区各县城、镇范围内的,税率为5%;其余的税率为1%。

卖方

教育费附加

业务税

业务税税额3%

卖方

地方教育附加

业务税

业务税税额2%

卖方

小我所得税

贩卖转让房地产

转让所得减原值和费用(转让所得)

转让所得减(原值和费用)乘以20%或转让所得直接乘以1%

卖方

契税

承受地皮、房屋权属

地皮使用权出让转让和房屋买卖的成交价格3%

房管局买卖房屋过户手续:

1.登记申请书原件。

2.申请人身份证实。

3.房屋所有权证原件。

4.2008年10月15日以后签订存量房买卖合同的,提交网上签订的买卖合同原件;

已办理房屋所有权转移预报登记的,提交预报登记证实原件;

房屋被征收的,提交区(县)人民当局的房屋征收决定和被征收人明细表;

共同共有转为非等额按份共有的,提交共有体例和份额的变更协议;

房屋拍卖的,提交拍卖成交确认书,拍卖成交确认书应载明委托人、拍卖人、买受人姓名或名称、房屋坐落、成交价格等内容,拍卖成交确认书中未载明以上内容的,还应提交响应的证实文件。

5.房屋登记表、房产平面图二份。

6.契税完税或减免税凭证原件。

申请整幢楼房或者整宗地皮上的房屋转移登记,还应当提交国有地皮使用权证或者市、区(县)人民当局批准使用划拨用地的文件;其中地皮使用权为划拨用地的,还应当提交地皮管理部门出具的赞成划拨用地转让的批准文件。

已购保障性住房上市的,还应当提交住房保障部门出具的上市出售意见原件。

已购经济适用住房、按经济适用住房管理住房、限价商品住房、房改房、自住型商品住房等房屋按市场价出售的,还应当提交补交地皮收益的证实原件。

标准价、优惠价房改房出售的,还应当提交补交房屋差价或者满65年工龄的证实原件。

城六区央产房上市的,还应当提交《中间在京单位已购公房变更情况关照单》原件。

按照《北京市住房和城乡建设委员会关于落实我市住房限购政策进一步做好房屋登记有关题目的关照》(京建法〔2012〕23号)要求,提交购房家庭通过资格核验时申报的悉数家庭成员证实材料,包括身份证实、户籍证实、婚姻证实及其他证实材料。

境外天然人沈阳塑料托盘,还应当提交北京市公安局出入境管理处出具的《境外小我在境内居留状态证实》原件。

境外天然人购买自用、自住商品房的,在办理预售登记和权属登记时,还应当提交所购商品房吻合现实必要自用、自住原则的书面承诺。境外天然人投资本市非自用、自住商品房的武汉网站建设,还应当提交商务管理部门核发的《外商投资企业批准证书》和工商管理部门核发的《业务执照》。原自用、自住商品房进行出租、转让的,按上述原则办理。

房屋抵押期间或者抵押权预报登记期间,房屋所有权人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记时,抵押权人(预报登记权利人)应当到场,并提交抵押权人的身份证实、抵押权人(预报登记权利人)赞成抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书或者预报登记证实原件。

北京房产律师提示:继承是房产传承最普遍的情势,但是如今由于房产继承题目发生纠纷的案件不胜枚举,所以人们也越来越关心生前的传承举动。赠与和买卖都是在生前实现传承,这种生前过户举动很好的保证了房屋所有权人真实的意思透露表现,实现房产所有人的意愿。用老百姓的话说这种体例比较扎实,以免百年之后子孙由于房产继承题目引发纷争。但是生前过户举动也有其弊端,在我们处理的案例中就有许多老人完成了生前过户后,后代不孝敬的情况,当老人一无所有的时候,真的是晚景凄凉。所以说是通过继承、赠与照旧买卖实现房产的传承必要详细情况详细分析,找到最适合本身的体例。

综上所述:本文本着实用、便捷的原则,结合最新法院判例及税费新规,为您梳理呈现房产继承、赠与及买卖三种体例的内涵、税费缴纳标准及办理手续。详细哪种体例适合您,必要根据上述规定及您的家庭构成、房屋面积等因素量身定做!